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2018年中山商住用地第一拍敲定 方直团体以总价约6.56亿元+51360平方米人才房配建面积拿地

  

1月11日上午10:14,颠末91轮竞拍,中山市2018年第一宗商住用地竞拍功效出炉!广东方直团体有限公司(以下简称“方直团体”)以总价约6.56亿元+51360平方米人才房配建面积,拿下火把开拓区灰炉村65.56亩商住地,据测算,折合楼面地价13538元/平方米。

该宗地块位于火把开拓区东部,接近将来深中通道登岸口,区位前提良好,因此备受市场追捧。据统计,共16家开拓商参加竞拍,不乏知名一线品牌开拓商,竞拍进程相等剧烈,也反应出当前中山土地市场的热度。

地块信息

起拍价4100元/平方米限地价+竞人才房

据中山市民众资源买卖营业中心网站编号为W15-17-0041的土地出让通告表现,该地块土地总面积43709平方米(折合65.56亩),位于中山市火把开拓区灰炉村,近况为已平整,用途为贸易住宅用地,出让年限为贸易40年、住宅70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价举办竞价,起始楼面地价为4100元/平方米,即起始总价为4.48亿元、约683万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米,不设保存价。当报价到达最高限定楼面地价6000元/平方米后,竞价方法转入配建人才安放房面积竞价措施,凡赞成接管最高限价的竞买人均可参加竞配建人才安放房,竞价路线为480平方米/次(户型面积为90—144平方米,不少于4套)。

据土地出让通告,该地块筹划指标如下:土地容积率下限1.0、上限2.5,计容构筑面积109272平方米,贸易配建面积16390平方米,绿地率下限38%,构筑密度上限30%,最大构筑限高60米;建树限期要求在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前完工;建树单元此后不得对用地界限举办调解(含支解或归并)。

拍卖进程

历经91轮竞拍16家开拓商参加竞价

在土拍正式开始前,就有业内人士在微信伴侣圈暗示,地理位置今朝来说固然不是最好的地段,但在将来深中通道开通后将成为最近的区位,以是猜测克日拍地会拍出不错的价值。

果不其然,竞拍进程一开始就异常剧烈,,上午9:20第18轮出价,0064号开拓商溘然顶破之前“4字头”区间,直接报出6000元/平方米的最高楼面限价,随即进入竞配建人才房环节,之后共有14家开拓商赞成竞配人才房。

随后,人才房竞配建面积一起走高,9:36竞配建面积破一万平方米,9:38破两万平方米,9:43破三万平方米,9:57破四万平方米,到10:12第90轮编号为4018的开拓商出价竞配建人才房面积50880平方米,打破5万大关。

据悉4018号为福晟团体,旗下钱隆华府项目即在W15-17-0041地块四面。因此有业内人士说明,该地块价值拍高了,可以举高福晟钱隆华府的价值;拍低了,福晟团体则会顺势拿下,最终得益的都是福晟团体,因此志在必得。

不意,即便人才房配建面积已经打破5万平方米大关,照旧由地产商继承追涨。最终,颠末91轮竞拍,该地块被方直团体拿下,总价约6.56亿元+51360平方米人才房配建面积,据测算折合楼面地价约13538元/平方米。

业界概念

外来开拓商成中山土地市场主角

“从区位上看,该地块位于火把开拓区东部,四面有福晟钱隆华府、裕龙君汇、太阳城、康健花城等小区和贸易中心,糊口配套成熟,属于外来开拓商较量青睐的临深热点板块,这么多家开拓商参加,拍出这样的价值也不敷为奇。”一位不肯签字的开拓商企业认真人暗示,该企业参加了此次竞拍,但最终因拍地本钱太高而放弃。

据相识,最终拿地的方直团体初创于1998年,以住宅地产投资开拓为焦点,物业运营及打点双线慢慢并进,重点成长贸易运营及处事、农林旅游参观、工程三大营业板块。今朝,方直团体辖下分、子公司10余家,形成席卷住宅、贸易、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合营业链条,全面包围房地产规模。

无论是最终拿地的方直团体,照旧竞拍中一起紧逼的福晟团体,都是近期初入中山市场的外地开拓商,而这成为中山楼市的新趋势。据福晟团体相干认真人先容,2017年以来,该公司以六子连城的态势,机关中山火把开拓区、沙溪、阜沙等焦点地区,彰显对粤港澳大湾区,出格是对中山市场将来成长的信念。

纵观2017年中山的土地市场,外来开拓商已然成为中山市场拿田主角。据不完全统计,从2017年至今果真买卖营业的32宗商住或贸易地块中,有27宗由外来开拓商竞得。除了从前机关中山的万科、远洋、碧桂园、恒大等,还迎来融创、卓越、美的、吉兆业、福晟等知名开拓商的初次进驻。

南边日报记者 李凤祥


更新日期: 2018-08-13 07:37
编辑作者: 太阳娱乐城
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